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金地新乐里官方网站!出事了出事了楼盘为何如此火爆

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2024-05-21]

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  目前项目已经进入清盘倒计时,仅剩建面约91-98㎡少量房源在售,最后的上车时机,你能抓住吗?

  现房,最大的优势是没有期房的不确定性,看得到,摸得到,没有烂尾的风险,一切所见即所得。

  就拿金地新乐里来说,不仅房子已经建成,园区也已经实景呈现,未来的生活图景就明明白白地摆在你的眼前~

  而且对于自住刚需来说,准现房节省的可不止是交付等待期的时间,还有一些不必要的开支。如果买期房,不仅要付房贷,还要付房租,生活压力瞬间倍增。

  另一方面,金地新乐里是金地褐石系3.0迭代之作、金地深耕松江第13子,又已经热销1200+,口碑值得信赖。

  金地新乐里的容积率仅约1.4/1.6,开阔的楼间距,呈现低密度、高品质的宜居环境。

  项目采用“一礼一廊五大主题公园”设计,仪式感极强,进入小区,度假式景观则将实用性与高阶审美融为一体。

  金地新乐里,内部融合大树聚场打造丰富主题景观,融合社交、娱乐、运动等功能于一体,适配不同人群,堂客厅、童梦乐园等景观节点自然串联,提供更多邻里互动场景,雕琢美好生活日常。

  从社区配套,到内部的居住空间,金地新乐里的迷人之处在于真的“物美价廉”。

  建面约91-98㎡一步到位的小高层三房,采用迭代飞机户型,三开间朝南,南北通透,通风采光俱佳。

  从玄关入门后,次卧、餐客厅、主卧依次排开,其中餐客厅又与阳台相连,很容易满足功能和视觉上的延展。

  建面约91㎡户型实现3房功能,在降低总价门槛的基础上也保证了居住舒适度,每个卧室都带飘窗,采光和视野,都做得非常优秀,午后闲暇,摆一个懒人沙发、泡一壶清茶,慵懒又松弛。

  本户型图为“金地·新乐里”【梦启B1】户型(20幢7单元802室)标准户型示意图,建筑面积约【91】㎡,具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、朝向等差别,其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等也可能不同。本户型图不作为要约承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型图导致的差异。本项目推广名为【金地新乐里】;政府备案核准名为【都会雅筑、都会名筑】;开发商为上海鑫瑞诚房地产开发有限公司;本资料制作时间为2024年3月。

  另一个建面约98㎡户型尺度更加宽松,亮点颇多。套房式主卧,保证了业主夫妻生活的私密和仪式感;双卫设计,主客分离,避免洗漱如厕时拥堵的窘境,更为便捷舒适;厨房预留双开门冰箱点位,满足家庭囤货需求。

  本户型图为“金地·新乐里”【梦享E】户型(32号楼96单位802室内)标准户型示意图,建筑面积约【98】㎡,具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、朝向等差别,其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等也可能不同。本户型图不作为要约承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型图导致的差异。本项目推广名为【金地新乐里】;政府备案核准名为【都会雅筑、都会名筑】;开发商为上海鑫瑞诚房地产开发有限公司;本资料制作时间为2024年3月。

  如果这还不够,一定要去现场看一圈,实地体验后就知道金地新乐里的居住感真的杠杠滴~

  更重要的是,它的物业可是金地服务!国家首批物业管理一级资质企业,拥有30年物业服务经验和全国第一物业能力,服务遍及中国120余座大中城市,并连续多年蝉联中国物业服务质量和客户满意度TOP1。

  好的物业,对于小区的价值加成可是不可估量的,毕竟未来的生活舒适度,是需要后期物业来提供保障的~

  金地新乐里,占位G60重要组成部分车墩影视文化中心核芯地段,西揽松江新城、东临闵行主城,同时享受两大板块的红利辐射,未来将拥有更多想象空间。

  项目近邻金山线站徐家汇,也就意味着,买在金地新乐里,可以享受到市区的强大配套。

  G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等组成的快速路网,使得金地新乐里与全城各处的距离都变得更近了。

  从金地新乐里出发,通勤自驾去闵行航天城、G60科创园区、莘庄、虹桥枢纽等地都非常便捷!

  乐尚天地、金地方邻等商业都在金地新乐里周边,日常购物逛街轻松搞定;茶余饭后还可以到附近的车墩影视基地散步,还有松南郊野公园、方塔园、醉白池公园等;项目直线米人文世外——车墩学校(世外托管),书香相伴。

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  4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

  29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

  30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯连系上下层,上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

  92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

  120、间距是指:建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。

  122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

  123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

  141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

  148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

  152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

  182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

  183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

  199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。